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摇信达中心丨杭州壹号院的人真的懂它的价值吗

作者:AG九游会老哥俱乐部 发布时间:2020-08-09 22:02 浏览次数:

  信达、融创、滨江三家品牌房企强强联合打造的产品——信达中心丨杭州壹号院(备案名:信达中心丨臻奥院),上周末开放了全新的样板房,建筑面积约221方的五房户型,一时间门庭若市。对于很多人来说,在建地铁6/7号线交汇奥体站上盖的信达中心丨杭州壹号院,有着奥体核心的显赫位置,也有着跟莲花碗、杭州之门等为邻的超强地标感,还有着两岸同辉的预期,这些都是它的显性光环。

  但对于杭州而言,信达中心丨杭州壹号院是城市封面上的重要一环,同时也是整个奥体核心地下城里的枢纽空间,所以产品上请了尤其懂TOD的日建来做规划设计。如今我们看到的信达中心丨杭州壹号院,是一座向城市打开的花园型TOD,具有超强的开放性,它也代表着目前TOD领域新的尝试与探索。

  我们今天要聊的,是一个非常「红」的楼盘。最近它新的样板房开放后,门槛都快被踏破了。这个楼盘就是信达中心丨杭州壹号院,关心杭州楼市的人,应该都听过这个楼盘名。

  上周末,信达中心丨杭州壹号院建筑面积约221方的样板房开放,很多人都已经去打过卡了,也给了很多人不一样的感受。每次到奥体这一带,就会觉得似乎又发生了一些变化,包括售楼处周边的一些建设,也在不停地变化。

  我们那天总结了一下——想买这个房子的人可以不用来看,摇中了再看;但不一定想买的人可以来学习一下。

  但我觉得,反而是因为信达中心丨杭州壹号院真的太热、太红,导致它真正的价值没有被完全关注到。

  很多人真的不懂它的价值,只是想在奥体拥有一套房子,它又恰好是在最核心的地段。

  奥体的楼盘可以分为两类,一类是信达中心丨杭州壹号院,另一类是「其它楼盘」。因为只有信达中心丨杭州壹号院是超级综合体,并且还是地铁上盖的超级综合体,简称TOD。

  TOD这个概念,现在被用得很多,但真正符合TOD属性的并不多,信达中心丨杭州壹号院是其中一个。

  相对来说,TOD是它的隐性价值。它的显性价值大家都懂,因为这里具有超强的地标感。

  信达中心丨杭州壹号院边上就是莲花碗,这是整个杭州的封面。除此之外,这里还有北斗七星。莲花碗大家都知道是体育场,北斗七星是指奥体的七座超高层建筑。

  你比较低调。我聊起它的地段时,用了两个字——显赫,这个位置实在是太特殊了。

  哪怕对杭州一无所知,只要路过这里看到北斗七星、莲花碗,这种显性的地标和价值,大家一看就懂。信达中心丨杭州壹号院的隐性价值是什么?

  刚才我们讲到了TOD,它不仅是TOD,还是一个「公园型TOD」。不过这个词,可能还需要大量的解释,这是项目设计方——日本的日建提出的一个说法。

  这个隐性价值,是很多人没看到的价值。很多人是冲着它的地段去买房的,但并不知道它到底有什么,包括日建设计的公园型TOD究竟厉害在哪里,很多人也不了解。

  我们之前在国庆特别节目《杭州超级地标巡礼》里,聊过信达中心丨杭州壹号院的综合体,也看到过它的效果图,

  购物中心的屋顶是向大众敞开的,走着走着就会不知觉地走到它的屋顶上,会让人有不一样的体验。

  为什么要请日建来做这个TOD综合体?因为日本是全世界TOD经验尤其丰富的国家。

  并不是我们想象当中的公园那样,只是在一片平地上种花草树木。「公园型TOD」的第一步,就是让购物中心成为城市里的一个热闹公园,也就是把整个购物中心变成一个公园,甚至连购物中心的屋顶,都要变成一个开放式的绿色空间。

  最底下是地铁,地铁站出来之后就能上屋顶,或是从马路上也可以直接散步到屋顶,将来上面可能还会有酒吧之类的场所。

  它不是一片静谧的公园,城市里的公园如果是安静的,那就没什么价值了,它必须是热闹的。

  我指的「热闹」,并不是说要锣鼓喧天,而是有人在活动、享受城市的各种资源,这样的公园才是有活力、值钱的公园。

  信达中心丨杭州壹号院的公园,是把地铁、购物中心、写字楼,甚至是住宅,都交织在一起的一座公园。说它是购物中心也行,但它是公园式的使用方式,因为它没有大门。

  我们的购物中心通常是有大门的,要走进大门之后才能享受里面的配套和设施。但信达中心丨杭州壹号院的购物中心,还真没有大门,它是一层一层退台式和盘旋型的设计,让人不自觉地就到了它的二楼或者四楼。

  这么来解释吧,以前的购物中心晚上十点可能就关门了,关门之后就没法进去了。之后有一些购物中心会在顶上设置酒吧等场所,但到达性比较弱,得要到处找电梯,因为如果时间太晚,大部分电梯就都停运了,但这类购物中心从需求上来说,目前也已经不够用了。

  它的盒子部分关闭之后,「公园山丘」依然是向城市开放的,哪怕是凌晨3点想去上面散个步,也完全没问题,这也是它对于城市的价值。

  信达中心丨杭州壹号院的另一个显性价值,是它架在了在建地铁6号线号线交汇的奥体站上,是地铁奥体站的上盖。

  在杭州所有地铁站里面,一个地铁站的名字如果叫「奥体站」,是不是很厉害?

  日建此前做了大量的TOD,按照他们对于TOD类型的划分,信达中心丨杭州壹号院这个公园型TOD,他们叫作「TOD4.0版本」。

  TOD1.0是楼盘刚好在地铁边;TOD2.0是房子已经盖在地铁站之上了,通过地下车库等跟地铁站之间也能有连接;TOD3.0就是站城一体化,不仅是房子盖在地铁站之上,同时还是一个城市综合体,跟城市之间保持着非常好的功能复合关系;

  TOD4.0在全世界才刚刚开始探索,它会更强调绿色和对城市的开放,甚至要把公园作为一个接口,让公园和地铁等交融在一起,你甚至都说不清它到底是地铁站还是公园,或者是写字楼还是购物中心,彼此之间的界线是模糊的,从而把城市四面八方的活力汇聚在这里。

  把楼盘做出来很简单,但是做出来之后对于城市的活力能有多少贡献值,这才是最难的,所以这个项目花了很多心血。

  毕竟它刚好在奥体站这个显赫的位置上,万一要是做得不够好,对于这一带的板块价值是有影响的。

  所以当我们讨论信达中心丨杭州壹号院时,讨论的并不是它的外立面好不好看,虽然外立面也确实很好看,但第一要点还是它跟城市之间的关系。

  将来整个地铁奥体站的地下空间会打通,从而形成一个大环线。比如从地铁站出来后,会有8个地铁接口,可以分别到达写字楼、购物中心、住宅等区域,或者也可以去大小莲花碗、国博、杭州之门、训练中心等等。

  信达中心丨杭州壹号院不是一个传统意义上的楼盘,它是城市非常重要的一部分。

  地下的连通性非常好。比如地铁出闸之后走几步,就会到小区的地铁入户门,或者也可以去其它公共区域,奥体在这个地下层里实现了真正的融通。

  整个奥体的第一焦点必定是莲花碗,这是毫无争议的,但是整个奥体的地下枢纽,叫作「奥体站」,因为它可以把

  全都连在一起。假设信达中心丨杭州壹号院并不是做成今天这样,而是非常死板的样子。

  那就断裂了。信达中心丨杭州壹号院向周围打开了,这就可以激活这里的一切,让各个地标之间的关系更密切。这是一种「你中有我、我中有你」的思维,如果不是建立在这个思维之上,是做不到目前这种程度的。

  TOD是理念型的产品,理念有多超前,TOD就会有多成功;理念有多落后,TOD就会被人多嫌弃。但是我们现在看到,TOD的理念正在一步一步地前进,至少我们从信达中心丨杭州壹号院的理念、设计方案、步行动线,已经能够看到它的隐性价值了。

  信达中心丨杭州壹号院的购物中心,是向城市开放的,但它的住宅还是有围墙的,效果图现在已经出来了,预计10月底会再开盘,房源仍然是大户型。

  10月底要推的户型,分别是建筑面积约171方、182方、221方和224方,

  在最近出场的改善型楼盘里面,信达中心丨杭州壹号院应该是很多人动心的选择,但是在去摇的时候,除了它的显性价值,我们还得思考一下它背后的隐性价值。不过对于很多人来说,反正是摇了再说,其它可能就先不管了。

  建筑面积约221方的样板房,已经开放了,还是有些冲击力的。并不是说户型大就有冲击力,而是户型大了之后,还能把房子做到什么程度,比如它吊顶上的灯,已经不是传统的主灯模式了,而是射灯。

  建筑面积约221方的户型,总价虽然要到一千万左右,但放在杭州两岸同辉的角度来看的话,这个价格好像有点太便宜了。当然,能不能买到,还是要凭运气。

  现在对于大量的改善家庭来说,像信达中心丨杭州壹号院这样的建筑面积约221方五房,是他们很想要的格局,虽然四房也够了,但五房是另一种「馈赠」。

  我觉得除了整个家庭空间里面,要让家庭成员有更多的情感交流之外,还有一个不可忽视的点,在于整个空间的仪式感。

  包括建筑面积约171方户型里的墙裙,也就是墙面的下面部分用石材铺,上面再用墙纸,这种潜移默化的仪式感,不是在所有的高端楼盘里都能看到的。


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